&🃌nbsp 既然政府不愿意协助了，莫清影考虑清楚之后，就决定选一个街区做改造样版。
她带着几个业务员，花了📞🛻一天时间，亲🛈🚙📳自驾车去市🁻内选址。
像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适😢🃃🕈宜做旧翻新。
而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适合建住宅小区，不是海😿🖼豚地产的业务范围。
最后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥🁻一带🏋。🚅👁🅷
&⚒🐷nbsp 那里的商业气息相对没有那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。
🎺 另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是🁤哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。
  这样的居民区不具备历史价值，就少了许多顾忌，唯一的缺🃕🗧🞀点就是房子太密集了。
居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定📻不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。
海豚地产的规划是🖱这样，把老城区拆🗄🙈了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。
这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学做好😺🆝事。
剩下的地皮再建廉租房小区⚃🎭，这种小区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。
也就是说，🐔⛉改造这一片区域，可能阻力很小，但是🁻也没有什么利益。
&n⛽bsp🎺 也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其🁻他房地产公司，早就捷足先登了。
离这里不远的罗冲围一带，那里🖨又是另外一种情况。
&nb🆈🍤sp 那里曾经是羊城市的郊区，⚃🎭当地居民都是农民，房🁻子都是一两层的私人住宅，空地也比较多，和建筑物的比例大概是一半对一半。
不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，🏣乱糟糟的。
&nb🍸sp这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话🕠。
&nb🍸sp他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足🌱够的利润。
&nbs📂p 也就是说，如果不给当🛓地📞🛻人足够的利益补偿，根本就打动不了他们的心。
可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚🗄🙈地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花🔓⛲🞓钱🁌拿地。
这两种老城区🖰🖏都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改🂆🌥🁎造阻力非常小。
&nbs📂p 后一种有利润，但是要花高价钱拿地，而且改造的阻力🏋很大。
&🐌⚇🏏nbsp 经过权衡，莫清影还是决定先改造容易的，做一个样版工程出来再说。